R�gions Centre : BOUMERDES DISCORDE ENTRE LES ACQU�REURS DES 105 VILLAS DE HAMADI
Quand la culture de la copropri�t� vient � manquer


Le site des 105 villas situ�es � l�entr�e de la ville de Hamadi � l�ouest de la wilaya de Boumerd�s aurait pu �tre un quartier cossu. Malheureusement, certains acheteurs des b�tisses vendues par Airo, une filiale de l�EPLF de Boumerd�s, n�ont, a priori, aucune notion des droits et des obligations s�agissant de la copropri�t�.
Faute d��tre un quartier r�sidentiel paisible, ces lieux sont devenus en effet une source de conflits entre les nouveaux propri�taires des villas. Les 105 projets de r�sidences sont compos�s de blocs de trois habitations chacun que les acqu�reurs devaient finir eux-m�mes. Ces villas ont �t� c�d�es, rappelons-le, dans le cadre de la formule �clos et couvert�, pour des prix abordables. Les acheteurs �taient tenus, toutefois, par le respect des structures ext�rieures des b�timents. Malheureusement, c�est le contraire qui s�est produit. Pour preuve, un responsable de la soci�t� Airo exhibe la liste des 16 affaires introduites en justice qui ont vu plusieurs b�n�ficiaires condamn�s. A cela s�ajoutent plusieurs autres affaires qui opposent certains copropri�taires qui sont toujours devant les tribunaux. En effet, chacun voulait avoir le maximum d�espaces et de commodit�s. Or, cela s�est accompli souvent au d�triment de la r�glementation en mati�re d�urbanisme ou des droits de voisinage. La situation �tant devenue explosive, le pr�sident-directeur g�n�ral de l�EPLF, entour� de plusieurs responsables de l�entreprise, a effectu� une visite sur les lieux pour voir de plus pr�s les probl�mes qui empoisonnent la vie des clients de la filiale de son entreprise et prendre des d�cisions allant dans le sens, d�une part, de la r�sorption des conflits et, d�autre part, l�am�lioration un tant soit peu des conditions de vie des r�sidents. Le pr�sident d�APC de la localit� s�est joint ensuite � la d�l�gation. Arriv� au niveau d�un bloc, M. Selkime a constat� plusieurs d�passements. Dans un bloc, un client a poursuivi en justice son voisin du dessus pour une extension ill�gale de sa nouvelle propri�t�. Plus loin, au bloc 26, M. Benbakir serait, d�apr�s ses dires, victime d�une v�ritable expropriation de la part de son voisin. Il nous montre les documents justifiant le paiement d�un suppl�ment de 42.966,00 dinars pour un petit terrain de 18,49 m2 faisant partie des jardins des blocs, tandis que son voisin s�est accapar� tout le terrain du bloc sans payer le moindre sou. Certains propri�taires ont fait part au pr�sident-directeur g�n�ral de l�EPLF d�un voisin qui a coul� une dalle � minuit. �De toutes les fa�ons, vous n�aurez pas vos actes de propri�t� si vous ne disposez pas du certificat de conformit�. Ce qui est loin d��tre le cas au vu de ce qui se passe�, avertit M. Megdoud charg� de la gestion du foncier de l�EPLF. Par ailleurs, M. Rebbahi, le maire de Hamadi, nous a affirm� que plusieurs arr�t�s de d�molition sont d�ores et d�j� �tablis concernant les infractions recens�es dans ce quartier. De son c�t�, le pr�sident- directeur g�n�ral a instruit M. Cherief, le directeur g�n�ral de Airo, pour apporter quelques am�liorations au cadre de vie du quartier. Dans le m�me sillage, il a ordonn� au responsable de la filiale de saisir, par voie d�huissier, les acqu�reurs qui construisent d�arr�ter leurs travaux. �Il est n�cessaire de faire un �tat des lieux par une expertise. S�il y a lieu de r�silier des contrats de vente des contrevenants n�h�sitez pas � le faire et remboursez leur argent�. Et de d�clarer : �La loi doit �tre appliqu�e dans toute sa rigueur�. Ce que le pr�sident d�APC approuve. Au plan des probl�mes collectifs, si les ruelles du site sont en cours de r�fection, en revanche, les quelques propri�taires qui occupent d�j� leurs villas rel�vent l�absence de l�alimentation en �lectricit�. Le poste construit � cet effet par le promoteur et qui aurait �t� agr�� par la Sonelgaz a �t� rejet� par l�APC. �Il est construit sur un espace qui devait servir de parking collectif�, estime le premier magistrat de la commune. Sonelgaz devrait construire elle-m�me un autre plus loin. Ce qui a impliqu� un retard dans l�acheminement de cette �nergie et fait na�tre une vive pol�mique entre le maire de Hamadi et les acqu�reurs soutenus par le premier responsable de l�EPLF qui r�torque au maire : �N�oubliez pas que nous sommes propri�taires du terrain. Vous violez donc le droit de la propri�t�.�
Abachi L.

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